3月楼市成交火爆

　　上周沪、深、汉、宁祭出楼市连环新政，最新数据显示3月楼市成交量火爆，54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%。二线楼市成交量涨幅最明显，同比激增98.3%，而三四线成交基本平稳。分析师称，一线楼市料高位震荡，二线将成为领跑者。

　　二线楼市成交同比暴涨近1倍 三四线基本平稳

　　据中原地产研究中心统计数据，3月楼市成交爆发。截止27日，54个城市合计住宅签约套数高达32万套，同比涨幅高达67.6%。从市场走势看，签约加速的趋势非常明显，32万套的签约数量是同期成交的最高纪录。从成交结构看，二线城市涨幅最明显，涨幅高达98.3%。而三四线市场成交基本平稳，变化不大。

　　沪、深、汉、宁四城上周连出楼市调控政策，沪深双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，新一轮房地产调控正式拉开序幕。从数据来看，政策效应或初步显现。

　　据上证报，沪深两地楼市调控政策联袂落地后的首个周末，当地楼市降温明显。上海开盘项目已难现“日光”;深圳虽然供应量有所上升，但去化率不高，有楼盘出现部分市民现场弃购现象，其中不少是投资客。而开发商推盘节奏逐步加快，打破了此前捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。

　　另据财新3月29日报道，深圳楼市新政落地后，业主持续下调报价，市场预期明显转向。据深圳中原地产研究中心，本周(3月28日起)将近两成二手房业主下调报价，下调幅度约为2%-3%。投资性需求占比也有回落，已从春节前25%的高位降至20%。

　　与此同时，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。

　　据新华社，在毗邻上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海;临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化8成，揽金25亿元。碧桂园称，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

　　分析师：一线楼市高位震荡 二线将成为领跑者

　　亿翰智库张化东表示，楼市新政相继出台后，一线城市房价高位震荡，二线城市将成为领跑者，三四线城市分化与筑底。

　　短期内一线城市房价爆涨得到相对遏制，泡沫风险相对降低，但投资/投机客可能转战二线城市。不过对于一线城市爆炒的火力都没有带动起的三四线房地产，未来一线楼市降温对其可能是“雪上加霜”。

　　中金房地产宁静鞭团队预计，上海新房成交将在未来三个月走弱、由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，郊区楼盘影响更大。

　　国泰君安任泽平称，一线城市限购趋严，可能部分购房需求向大都市圈周边卫星城挤出，新政将降低一线城市房价涨速，有利于房市降杠杆、稳预期。

　　官媒：警惕“虚火”向二线城市传导

　　对此，官媒近日接连发声。人民日报在沪深楼市新政出台的第二天称，中国经济不需要“地产投机客”，更需要目光远大的创新创业。

　　新华社28日评论道，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。

　　在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

　　《人民日报》昨日刊发国务院发展研究中心研究员刘培林的文章称，房地产库存根本目的是推进以人为核心的新型城镇化、释放房地产行业占用的过多资金，而非刺激新一轮房地产行业的粗放式发展。