二线城市楼市“高烧”

　　土地火热、销售回暖，合肥已经跻身到二线热门城市前沿，与苏州、南京等城市一同成为房企争夺的对象。

　　春夏之交，天干物燥。在一线楼市经历一轮上涨后，最近二线楼市也“燥”了起来，市场劲头赶超一线楼市。

　　二线楼市这场“高烧”背后，反映出怎样的供求关系和资金流动现状?而对于这些城市来讲，这轮热潮将延续多久?投资的涌入，是否会产生新的隐患?

　　合肥，一个提早入夏的城市

　　虽然立夏刚至，合肥楼市的高温似乎已经悄然而至。

　　4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，下辖的肥西县一宗地楼板价高达1万元/平方米。而据克而瑞研究的数据显示，目前合肥房价最高的政务区商品住宅售价才14000元/平方米。而在3月底，在合肥另一土地拍卖会上，滨湖区一宗地块以总价76.89亿元出让，刷新了合肥土地成交总价纪录。

　　在最近的一个月里，合肥土地市场的表现领跑全国。根据中国指数研究院统计，今年4月合肥土地出让金达70.7亿元，位列苏州、南京之后，在其重点监测的29个城市中排名第三位。而在今年一季度，合肥土地出让金138.18亿元，同比增幅高达603.56%，平均溢价率高达223.07%。

　　众多房企在合肥踊跃拿地，与合肥眼下红火的楼市密不可分。

　　据安徽省经济信息中心数据显示，一季度合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。3月，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第2、8位。二手住宅中，合肥环比、同比涨幅同样位居70个大中城市第1、4位，同比涨幅仅慢于深圳、北京和上海等一线城市。

　　据媒体报道，在刚过去的五一假期，合肥多个楼盘实现开盘售罄，客房比高达4：1。

　　宅、地成交火热的背后，实则无法逃离合肥市场供需紧张这张无形的大网。

　　克而瑞研究中心的数据显示，合肥整体可售商品住宅库存量在2015年屡创新低，到去年底，合肥全市商品住宅消化周期仅为2.6个月，为近5年来的最低值。

　　克而瑞研究中心杨科伟介绍，2012年之后，合肥市场基本处于供不应求的态势，长期卖方市场导致价格逐步走高。“整体来看，在土地端火热、销售端回暖之下，合肥已经跻身到二线热门城市前沿，与苏州、南京等城市成为房企争夺的对象。”

　　从南京、苏州到天津、石家庄，楼市“大轮动”

　　合肥楼市的表现，仅是国内二线城市楼市的一个缩影。在深沪等一线城市楼市出现回调的同时，部分二线城市楼市持续高烧。

　　据了解，在刚刚过去的4月，伴随着南京、苏州等二线城市因政策出台而使成交降温的情况，天津、石家庄、青岛等城市的成交量价则迅速跟上。

　　易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交数据显示，4月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，二线城市同比增幅为88.3%，领先于一线城市和三线城市，表现出强劲走势。

　　15个典型二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中，天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，而后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。

　　同时，据中国指数研究院5月1日发布的“百城价格指数”显示，4月北上广深不再领涨，涨幅前十个城市大多为一线城市周边城市，比如廊坊、惠州等。销量方面，深圳、上海由于楼市调控政策出台而成交回落，但其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升，南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

　　对于此轮二线城市楼市的火热行情，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价收入比偏低是二线城市购房需求容易被激活的重要原因。更为重要的是，此类城市的购房政策比较宽松，因此，在信贷政策放松下能够激活购房市场。另外，产业聚集在省会城市，使得此类二线城市的购房需求或潜在购房需求是比较大的。

　　易居研究院副院长杨红旭则提出一套理论：除了受政策影响的沪深等城市，全国主要城市的房屋成交量并没停下上涨脚步。在他看来，全国房地产市场正在经历前所未有的“板块轮动”：一线城市热后，二线热，大都市周边热。预计强二线热后，弱二线和强三线也会热，最后轮到弱三线和四线城市复苏。“这次板块大轮动，至少将持续至今年年底，也可能延至明年。”