美5月房地产销售量增长超预期

　　据路透社报道，美国5月份房地产销售量增长幅度大大超过预期，待售房屋也达到近半年最高，预示着美国房产市场已从下滑泥沼中摆脱出来。

　　周一，美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，5月，美国二手房市场销售量比上月增加4.9%，经年率调整为489万套，这是自2011年8月以来环比增幅最大的月份。房产股也随之上涨，涨幅甚至超过大盘指数，其中，科宝（KB Home）与帕尔迪（PulteGroup）股价上涨1.6%，托尔兄弟（Toll Brothers）股价上涨1.3%。

　　纽约道明证券（TD Securities）经济学家戈德伯格（Gennadiy Goldberg）表示，目前的积极形势表明，美国房产市场已经开始复苏。

　　美经济重新复苏

　　上个月，经济学家普遍预测5月的房地产销售量环比增长率仅为2.2%，顶多达473万套。然而，在独栋住宅板块的推动下，5月实际二手房销售量增长大大超过预期，四大支柱板块均有所上升，其中独栋住宅板块升幅最大。

　　5月房产市场的增长形势也出乎美联储的意料。此前，美联储更多地关注货币政策的未来形势而非房产市场。美联储主席耶伦甚至对美国经济发出了长期低迷的警告。然而，房地产市场相对喜人的业绩可能预示着美国在经历一季度的低迷之后，经济可能重新复苏。

　　一份报告显示，6月美国制造业强势扩张。财务数据公司马其特（Markit）初步估计，6月美国制造业采购经纪人指数（Manufacturing Purchasing Managers Index）将增长到57.5，超过5月的56.4，刷新自2010年5月以来的历史纪录。

　　此外，在经历半年的下滑之后，房地产销售额的增长，以及稳定的新屋动工率，可能有助于房产投资市场的回暖。

　　这可能意味着房贷利率暂缓增长。2013年下半年美国房产市场复苏延滞，正是由于贷款利率增长导致房价上涨，从而阻碍房地产的销售。

　　首次购房者比重仍不足

　　虽然房地产销售量整体增长，但零星的疲软迹象仍然存在。

　　尽管房地产市场已连续两个月情况好转，但5月的销售量同比仍减少5%，较去年7月538万套的最高纪录也减少9%。

　　此外，健全的房产市场所必需的首次购房者仍然不足，很多是在严苛的借贷标准所引起的高房价面前望而却步的。美国房地产经纪人协会表示，上个月，首次购房者仅占所有购房者的27%，几乎是有数据显示以来的最低水平。

　　40%~45%的首次购房者比重，被认为是房产市场的理想数据。而在房产市场中快进快出的投资者也仅占5月房产市场的16%。

　　5月，美国未售出房屋的存量同比增长6%，达228万套。不断增加的现房供应量也能够有效缓和房价增长，5月的平均房价同比仅增长5.1%，是2012年以来增长最小的月份。

　　“对房产市场的未来发展而言，这是很好的迹象”，RDQ 经济学公司（RDQ Economics）首席经济学家约翰？瑞丁（John Ryding）表示，“我们并不指望今年房产市场能够迅速繁荣，但至少目前的增长情况并不是坏事”。